首页 >> 新闻 >> 财经 >> 楼市快讯 >> 正文
  • 2016年北京楼市供需双降 房价稳中有涨同比涨幅达26%

  • 时间:2017-01-11 新闻来源: 北京热线
    •   2016年北京房产市场经历了6月份的楼市微调, 10月份新政,整体情况跌宕起伏,安居客房产研究院数据显示,北京今年总住宅供应面积441.15万平米,住宅总成交58529套,年均价35187元/㎡,相较于去年的每平27918元,同比上涨26.04%。

        新房市场供需双降

        数据显示,其中,最为人关注的就是2016年的5-7月,北京的土地供应量属于全年最高,但是相比于2015年的同比供应量来说,还是小巫见大巫。

        另外,北京住宅成交量也是较去年呈现下降趋势,从年初的4496套低起步,再到12月的4467套低落幕,除了3月的“小崛起”,其他11月均低于往年成交量。

        从供求比来说,北京2015年的比值是0.71,今年则是0.63,相对于市场供求关系来说,低于0.8的都是较为供不应求的,可见北京楼市供求关系愈发有点紧张。

        昌平、房山扛起成交大旗

        据研究院数据显示,今年北京各大城区的成交量、成交均价、成交总金额都相对上涨。北京今年的成交套数,房山区以9266套占据榜首,其次是昌平区的7761套,第三是通州区6106套。最后则是房价均较高的崇文区和西城区,全年新房成交量仅12-15套。

        从整体的均价来看,房山昌平等地的均价23763元/平米和26994元/平米,相对于北京整体而言,降低了约32%。也是基于房山昌平区的地铁商业相对开通完善,使得购房者偏向昌平、房山区。

        另外,昌平区在位居第二的成交套数基础上,以总成交面积104.47万平米占据第一。这情况也是基于昌平地区的多别墅情况,使得成交面积将对普通住宅较大。

        而从供求关系来说,据安居客研究院的数据显示,房山、昌平和通州等区域的是供不应求的。今年房山区域供应7086套,成交9296套,供求比约0.79;昌平区则是0.63,这些数字恰恰也表现出供应紧张,导致北京整体供应不足。

        除了以上的一些热门区域,还有一些因为商圈、环境或者政策影响的板块在2016年也是受人关注,比如海淀的西山板块、上地板块,大兴的亦庄、黄村、旧宫板块,还有通州南北板块。海淀的西山板块因为环境的优美,别墅居多,改善型购房比较青睐;上地板块因为科技园等一些上班族比较靠近,所以在需求上得到了一些满足;而大兴,就今年的整体发展而言,正在大步发展中,有京东、小米等知名公司已经入驻,带去的就是购房需求,并且今年大兴整体的土地供应增多,自住房性质也不少,以此吸引了很多购房者的眼球;最后就是通州,从今年5月份前的交易上涨,到双限后的冷静,因为城市副中心,一直处在关注焦点。总结起来,因为2016年的一些政策影响、土地供应增多,还有得天独厚的环境等因素,使得这些板块在众数中脱颖而出。

        北京新房量减价不减

        经过一年的市场调整,供应量和成交量都在下跌,但房价却一直稳步走高,整年的均价35187元/平,均价最低为年初的每平30522元,到年末的每平40298元结束。均价相较于去年的27918元一平,同比增长26.04%。

        从表格中可以看出,2016年的房价整体都超过30000万/平米大关,以8-9月涨幅最大,从8月的31407元一平,到9月的38826元一平,增长近23.6%,相比全年是最疯狂的一次了。

        这就要说到在7、8月份的自住房成交量,这两个月自住房成交呈高状态,所以拉低了整体的房价,待9月份自住房成交量的减少,整体均价恢复正常,如果排除7、8月份的自住房影响,整体的北京房价走势趋于平稳上涨。

        郊区成交面积大 市区均价、总额高

        上文中就可以知道北京全年的成交套数是以环京城区居多,相应的,成交总面积也是。其中昌平区,顺义区、房山区和门头沟区战区榜单前四,纵观前十区域,都是北京郊区。位于昌平的龙冠·冠华苑项目以单个28.33万平米成交面积占据第一,是第二位誉天下的1.9倍。

        并且,榜单前十的就有4个是自住房项目,包括前四的龙冠冠华苑、恒大滨河左岸、四季怡园和由山由谷,可见,在北京自住房的市场需求还是很大的。

        另外,从成交均价和总金额来说,仍是内城的天下,朝阳区的泛海国际项目就以64.48亿元位居榜首,并且前四被朝阳区占据三位。

        再者从成交均价数据来看,北京壹号院和中央公园广场的成交均价15.8万元/平米和15.7万/平米,朝阳区依旧占有指导地位;另外海淀区的万柳书院和金地华著也不甘示弱,分别以均价15.4万元/平米和14万/平米位居第三第四,在北京这内环之地,商圈、交通,还有城市中心地位,价值也通过这房价作出了充分的证明。

        而在年末,通过安居客新房页中,也可以看出,当前的北京壹号院价格已达17万元/平米,二三环内的金地华著项目已近15万元/平,三四环的万柳书院已经16万元/平。以全年的均价作参考,下半年这三个项目的涨幅约6%,基于是豪宅,涨幅是不会大的。

        根据一整年北京的数据显示和市场政策走向,明年的北京,豪宅依旧是豪宅,价格并不会受政策影响过大。另外,影响多的还是刚需市场,从年初的再次强调7090,到5月份的通州商住限购,再到930限购政策,还有年底中央经济工作会议中明确的 “房子是用来住的,不是用来炒的”定为。从这可以看出,北京市场一直在调控的步调下前行,在未来的一年会更加趋于理性平稳。

        在下半年的自住房地块的出让新闻,预计2017年会有约2万套的自住房可以入市,可以会大大地缓解刚需购房需求,而整体的刚需房价会在自住房的牵扯下,呈现相对平稳状态,从中可以解读出北京为了保障刚需者而做出大的政策偏向,并一以贯之。

      网站首页 | 关于我们 | 联系方式 | 招聘信息 | 版权声明 | 网站地图 | 北京热线
      地址:北京市海淀区永泰园14号楼 投稿QQ:1914290061 投稿邮箱:bjrenews@126.com
      Copyright © 2010 www.bjrxnews.com Inc. All Rights Reserved. 北京热线 版权所有